Question

大产权房是有房产证吗

Answer 1

大产权房是有房产证的，大产权房就是指开发商已经交纳了缴纳土地出让金的土地上建设的房产，有合法的土地，这样的房子都是可以正常办理房产证的。如果还没有房产证的话可能还在办理，交房相当长一段时间没有办理房产证的话可能是其他原因导致了办证被搁置。
小产权和大产权有何区别
小产权房：
1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
大产权房：
1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
大产权70年后怎么办
1、一般大产权房都是70年的产权，那么大产权70年后怎么办?首先要明白产权的概念。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
2、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。
3、根据国家规定，大产权70年产权到期后，可以采用以下两种方式：(1)如果是房屋70年产权到期，国家要收回土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。(2)另一种情况是70年土地使用权到期，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。