Question

购房的流程都有哪些呢？你究竟知道吗？

Answer 1

购房对于任何一个人来说是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是第一次买房的新手，更要花费大量的时间了解购房流程，这样才能保证购房时不会忘记步骤或是掉到开发商的陷阱里，才能保证未来居住舒适、便利度造成不必要的损失。今天，我们就来看看买房全流程有哪些步骤，按照这些步骤走，买房路上一定会省心不少！下边跟随小编一起来了解一下吧！
一、买房前进行规划
如果你决定买房了，那么在你考虑房子的相关事宜之前，小编建议您先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的上限以及房子与工作地点的关系，购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和生活质量。因此需要事先考虑好。
二、挑选房源
确定好购房区域之后，就要对你想购房的区域所有房源进行实地考察和筛选，从中挑选出你较为看好的楼盘，然后进行比较选择，可以从房子户型的朝向、楼层高低，面积大小等方面进行筛选，也可以从楼盘周边交通、教育、医疗、商超等配套情况进行筛选，当然，也可以单纯从购房资金方面进行筛选。
三、签认购书
在商品房正式销售工作开始之后，一般都会设立售楼处，购房者在认可项目之后，就可以到售楼处签订认购书，并且缴纳一定的定金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房者。
四、签正式合同
在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按照合同的约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就应该付20%-30%的房款了。
五、合同登记备案
签完正式合同之后，购房者就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，现在在房地产界已形成一种行规即费用在大多数情况下由开发商自掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也是存在的。如果由购房者承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为3元/平方米;车库如果按面积算的话，则为7元/平方米，如果无面积的话，则为200元/位；商场为12元/平方米。同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳印花税。
六、公证
公证费用按购房款的3缴纳。举个例子：如果你买的是一套售价为50万元的房子，公证费用得花去5000003=1500元，但是是可以与开发商协商付款的比例。如果开发商肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50%。待公证程序结束之后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。
七、办理按揭手续
现在买房子有很多种付账方式，购房者是可以与开发商自由协商的，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种方式。如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的房屋买卖合同是全国统一的《商品房买卖合同》，一共一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。
如果你选择的是银行按揭付款的话，那么开发商会在合同登记之后，会将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。