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二手房过户,房产证满2年和满5年过户的费用区别
- 问：07年买了一个二手房，因为是从熟人手里买的，他说房产证是05年的，未满...
- 答：两者有区别。1、营业税方面。转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税方面。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
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2019-04-17
回答者: G灿宝儿
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二手房交易税大概是多少
- 答：高档商品房契税为4%，城市维护建设税为增值税的7%。按照政府有关规定，在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中，由于交易的房屋位于市区内，属于普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及教育附加税按5.6%缴纳。
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2019-07-05
回答者: 红色的斗牛士
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营业税避税问题,买丰台的二手房,房子不满5年,公积金贷款能不能避掉营 ...
- 问：有的中介说可以，有的中介说商贷才行，如果公积金贷款的话必须按照成交...
- 答：2.中介的这种做法俗称阴阳合同，个人认为很难做到这么低，当地会有指导价卡着以防止有人做低合同价来避税。另外，一旦交易发生纠纷，两份合同也有隐患。3.能不能贷45万取决于：a.你的公积金贷款额度（个人认为没问题）。b.占总房价的比例（你知道的，国家规定首套房首付不得低于20%，也就是说贷款额...
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2011-01-18
回答者: hotscape
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二手房买卖猫腻多 如何防忽悠?
- 问：二手房买卖猫腻多 如何防忽悠？
- 答：二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。二手房买卖过程中如何防忽悠呢？对于业主而言，如果只想将自己的物业尽快成功出售，业内人士建议，其在中介处的放盘价并不一定要低于市场价，可以以当时的市场价放盘，...
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2018-09-10
回答者: 搜狐焦点
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关于普通二手房交易营业税和个人所得税的一些疑问,是以房产证取得时间算...
- 问：你好,请问我想买一套2004年6月份卖方要卖的一套普通住宅,但是他确是10年...
- 答：我就是税务局的，楼主的营业税没有减免优惠。但 从我们实际工作上来讲，因为精力的原因，不会去看你到底是第几套房子，所以你可以申报这就是你的第一套；不会去测量你的房屋面积，所以你可以报80平；也不会去验证你的成交价格，所以你可以做个假合同少报些价格。楼上的几位说的也都有道理，不过...
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2010-10-08
回答者: 酒瓶比文凭高
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承诺满五唯一避税的处罚
- 答：法律分析：在二手房的交易中，一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十二条 因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务...
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2022-01-22
回答者: lusia199103
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