购买二手房有哪些注意事项？
2019-08-17 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议：
1、楼栋坐落楼层朝向，天津道路临河而建，道路走势不正，早期二手房小区楼盘摆位不正。 （指南针）
2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积，一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况，一切面积情况都要以房本面积为准
3、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；该房产内户口必须迁移（特别是学位房） ；
4、区域成交均价和小区同户型面积成交均价，因为二手房是个人对个人的交易，所以在房源价格上是没有房管局监管的，具体价值和价格匹配情况有待确认 （可在链家官网查询）
5、税费，二手房交易过程中税费种类多、类别多，并且中介报价大多都是报房款价格，税费谁来承担具体多少需要提前核实
6、学校划片公告文，二手房一般带学校都会有学校划片公文，所以关于学校一定要参照具体的红头文件。天津的学校划分是2年一微调，5年一大调。
7、二手房中介水平参差不齐，有些情况会虚假承诺，关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准，不要轻信虚假承诺。
以上信息供您参考
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买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
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购买二手房的注意事项有哪些？
