Question

房屋过户费用应该由谁来承担？

本人曾经拥有住房两套，其中一套房几年前通过协议出售给了乙方，当时双方签订了正式协议并申明永不反悔，房款也已于那时一次性付清，但是房屋产权一直未过户给乙方，只是将房产证交给乙方。如今乙方决定出售这套住房，要求我配合直接过户给第三方，请问这样过户会产生哪些费用，相关费用应该由谁来承担，我会有损失吗？

Answer 1

过户费用由双方约定，没有约定的各承担50％。过户给第三方的话，可约定由除你之外的另双方约定并承担你必要的交通及其他如误工等费用，你就没有损失了。

Answer 2

房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

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Answer 3

让他们谈妥了再来找你，一般来说买方全额吃进。我买2手房的时候，卖方只出现过3次。1次是谈具体事情，煤气，房屋维修金什么的。第二次就是签合同的时候。最后就是付钱的时候。。。。。基本上都是自己花钱，21万的房子最后花了差不多23万

Answer 4

主要就是契税 3% 通常是卖家和买家一起在交易的时候商量好 这部分费用由谁来出，还有你的房子是0几年卖的 是你买房子5年后卖的吗? 这关于契税多少问题 给分哦

Answer 5

卖方 1、印花税（暂免）
2、营业税：a．不足5年的住房对外销售：全额征收5%
b．超过5年（含5年）+非普通住房：差额征收（销售收入减去购买房屋的 价款）5.5%
c、超过5年（含5年）+普通住房：免征营业税
3、个人所得税：1、征税情形：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
2、计税依据：转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
3、税率：20%
4、免税情形：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
4、转让手续费：1.5元/平方米
如果房价上涨很多，那么房屋的价值上涨，你的个人所得税可能会比直接过户给乙方有所提高。但是如你所言，你迟迟没有给乙方过户，那么乙方可以追究你的违约责任。建议衡量一下个人所得税的增幅与违约金的高低决定。