Question

父亲过世母亲健在房子如何卖

Answer 1

问：父亲过世母亲健在房子如何卖

答：父亲过世母亲健在房子 不可以卖 母亲不是100%产权人，她占一半的产权，另一半是父亲的遗产。父亲的父母妻子儿女平均继承父亲的一半房产，所以母亲想卖房需要继承人都同意签字后才可以。 如果父亲订立遗嘱，将房屋给母亲，母亲成为所有权人，就可以处分房屋了。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。

问：父亲已经没有亲人

答：父亲去世了，母亲还在，房子过户给儿子有以下两种方式： 1. 如果父亲生前没有留下遗嘱，就由法律界定为法定继承，按照继承方式过户。 2. 如果父亲生前留下有效的法律文件，指定继承，需要死者所有第一序列继承人，配偶，子女，父母一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的签署放弃协议，一起做公证。取得继承公证书，由被选定继承人和死者配偶，一起到住房所属房管局申请继承过户住房。 过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。