Question

购买没有房产证的房子怎么签合同

Answer 1

没有产权证的房产是不允许交易的。因为没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动；
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任友颤掘；
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；
5、开发商因债务纠洞铅纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
一、购买哪些房子不能买
房产证是房屋所有权的保证，购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证，因此有几类房屋无法取得或者在取得房产证方面存在风险，建议慎重购买：一、小产权房，由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味着房屋所有权存在瑕疵或者所有权人涉讼，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通，即使私下达成转让协议，也将面临着房产被强制拍卖过户。三、违法开发的房子，开发商如果没有持《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设好核工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》进行开发销售的，属于违法行为。
二、房子拆除了房产证要注销吗
房子拆除了房产证暂时不能注销，要等回迁以后才可以。房产证或房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。