Question

房产过户需要什么资料？

Answer 1

房地产权转让应提交的资料有：
1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。
2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。
3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。
4、拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。
5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。
6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。
一集体产权的房子能买吗
集体产权的房子购买需要根据不同情况分析：
1、对内村民能买。集体产权的房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖；
2、城市居民不能买。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。
一、集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：
1、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；
2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者；
3、居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡人民政府批准。
二、集体产权房子过户需要提交下列材料：
1、不动产登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、不动产权属证书；
4、不动产发生转移的证明；
5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；
6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；
7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。
总之，集体产权的房子是可以买的，但是对于个人的风险来说是特别大的。集体产权的房子就是属于集体的，自己购买之后是没有独立的产权，过户转让需要满足足够的条件，而且也没有权利利用此房子进行贷款或抵押。
【本文关联的相关法律依据】
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。