Question

未入住房子，要交物业费吗

Answer 1

未入住房子，要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付于业主导致未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。
一、物业费可以延期交吗
物业费是否可以延期交，要根据物业服务合同的约定来执行。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
二、物业法规定什么情况下可以不交物业费
1、由于房子品质的问题导致迟迟未交房，那么这个物业费就要由开发商缴纳。2、把房子出租后，租赁合同中明确表示物业费必须由租户付清。3、物业公司没有履行合同中的服务项目，如果遇到这样的情况所有的业主都可以不用交物业费，但是必须要提供有力的证据。4、物业公司实际的服务品质没有达到合同中约定的标准。5、物业公司自作主张加大收费范围、提高收费标准。6、物业公司没有经过业主的同意自行增添收费项目，且对小区的物业服务不好。
三、物业费不交起诉到法院能怎么处理
物业费不交被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务。首先法院会进行调解，若判决后会要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金；若调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。