Question

工商银行房贷还有353000左右，我想提前还25万，剩下十万怎么算利息

Answer 1

问：工商银行房贷还有353000左右，我想提前还25万，剩下十万怎么算利息

问：好的

答：您好亲亲，很高兴为您解答工商银行房贷还有353000左右，我想提前还25万，剩下十万重新按照客户选择的还款方式来计算利息。其实利息的计算并没有发生什么改变，只是贷款本金会发生变动而已。会按照十万的本金计息，原则上按原来签订的合同利率为准，本金少了每个月支付的利息部分自然也减少了。在提前还款后，可以直接选择缩减每月月供、还款期限不变；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。

答：拓展：房贷主要分为等额本息和等额本金两种形式。1、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。