Question

收房时开发商没有三书一证怎么办

Answer 1

问：收房时开发商没有三书一证怎么办

答：您好，为您解答收房时开发商没有三书一证怎么办答案是：可以拒绝收房。

答：收房时，如果没有三书一证一表就证明开发商尚未达到收房的标准，房屋的质量还没有过关，所以购房者可以直接拒绝收房。收房时三书一证一表没有，购房者可以拒绝收楼薯租，等开发商具备三书一证一表之后，再去售楼，这样对于购房者来说更加的有保障。三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订知樱了相关收房文件，根据契约自搭手丛由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

问：收房时开发商没有三书一证怎么办

答：拒绝收房的条件如下：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未森隐磨经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提此斗供有资质的测绘部分房屋面积实携唤测数据的。

答：法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量码仿尘保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能迟禅受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第三十一条商品房交付使用后，购买人认为大蠢主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

问：开发商把土地抵押给银行，业主是不是办不了房产证？

答：开发商土地证被抵押不影响办理房产证的

答：但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款隐悔还清，撤销抵灶尘正押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的兄数。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。

问：就是这个，那我们业主应该怎么办？

问：回答啊？土地使用权证抵押给银行3.5亿，业主办不了房产证，到时候会不会把房子收回去？

答：您好，你们这种情况，建议你们广滑带大业主组件联合起来找律师向开发商协商，或者起诉。或者找当信迅芦地房管局或者政府昌首单位介入处理

答：没棚余有土地证，就简伏意味着房主不具备拦和携对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

答：收回去倒是不至于，只是在您卖房时候可能又会麻烦呢

答：您的这种情况，我给您的建议还是找专业的律师出谋划策是最好的方法。

问：看来只有这一个办法了，只能去找政府了，只能开发商把钱还清，我们才能办理房产证？

答：对

问：就只能指望政府了

答：嗯嗯，加油，现在国家对于房地产行业还是很严格的，对大家的保障也比过去好很多了