Question

买卖门面房要交多少税

Answer 1

问：买卖门面房要交多少税

答：亲，您好，法律分析：1、买的门面房要交契税4％、印花税0．05％、交易费、产权印花税。契税：以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税产权印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋的买卖应当与房屋的成交价格按照“产权转移书据”依照0·05％的税率计算缴纳，应纳印花税＝房屋成交价格x0·05％。3、交易费：是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。个人所得税，以财租赁所得为计税依据，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

答：买门面房要注意什么：1、选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑（周边的环境，包括受重人群）。目的。是自己做生意用，还是购买后想转让，还是想以后转租。。2、门面房选择的时候价格是一个主要的方面，目前很多商品的价值是虚高，甚至可以说这种虚高在一直延续着，因此我们搞价的时候，至少要有百分之五的优惠，这是中国商铺统计的平均数值。买一个门面房要看城市的规划，我们不可能只注意眼前的利益．3、门面房的位置选择也很重要，如果是一个综合性的商厦，那么你的店铺必须选择那些对着过道口的位置，或者是对着电梯的位置，这样才可以抓住人流量，大家记住选择一个店铺，整体的布局十分关键。

答：法律依据：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

答：法律依据：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

问：买家和卖家的费用共计吗？

问：平诂100万，买家和卖大约要多少费用

答：门面过户的时候会产生的费用，一般的来说，分为三类，卖家费用，买家费用，其他费用，每种费用占的比例是不一样的。比普通住宅过户需要给的钱更加多一点。众所周知，卖家费用包括营业税，土地增值税，个人所得税，其中个人所得税占比3%，营业税占比5.5%，剩下的土地增值税占比最高。买家费用其实就是契税契税跟个人所得税的比例是一样的，都是房屋价格的3%左右。其他费用是交易费和工本费，这两个费用一般的来说，买家和卖家各占一半

答：如果是一手房，那只需要缴纳大概6万到7万左右。 但如果是二手房，首先增值的部分要交25~30%的费用，另外过户的房产是需要交。无论面积,无论年限,现在商铺过户费用大约是15.6个点,具体以市场指导价为准。

问：如果是赠予，是不是卖家的费用就不出了

答：1、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5.　　2、附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7）、教育费附加（3）。　　3、赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3的比例缴纳。　　4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05的比例缴纳。　　5、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。如果以赠与方式过户，赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，赠予费用约为报税价的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。