Question

二手房交易流程还清房贷当天可以过户吗

Answer 1

问：二手房交易流程还清房贷当天可以过户吗

答：您好，很高兴回答你的问题。你好，房子还清贷款也就是 房主解押当天可以办理过户，前提如果你贷款购买的话，银行贷款批复后可办理过户，如果一次性付款的话，就可以当天办理过户。希望我的回答能够帮助到您哦❤️

问：我想买的就是二手房，他的贷款没还清 我要把尾款给他还银行 ，我是不是有很大的风险 过到我名下还要一定的时间吧

答：这个风险非常大哦，建议您还是过到您的名下以后您在付尾款哦

问：现在房主没有钱付尾款，他就让我先给他付一下 通过中介 可安全些 ，我就怕付过之后他不过给我怎么办

答：这种交易模式还是非常不安全的 有很多这种就是因为最后钱给房东了 房子又不给你过户的

问：像这样，我还想买怎么办呢？有什么方法 ，没有风险 ，我要把这个钱打给中介可行 ，如果房主不过户给我，我找中介可行，可安全 ？

答：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

问：你说的这个太复杂了 ，你说这个尾款补给银行之前就可以办理产权变更协议吗 ？去哪里变更 ？他没去银行还尾款怎么去变更？没有房产证怎么变更 ？

答：就是自己约定协议变更， 然后到公证处公正

答：产权协议变更哦 亲

问：到公证处公证也不安全，他可以撤销 ，我给他还上尾款，他拿到房产证 他也可以抵押，变卖 ，

答：亲 因为公证处是可以证明他这个房子卖给您了哦 比中介好多了

问：可有什么最安全最好的办法了 ，

答：我给您说的这个方法基本就是就好的了