Question

等额本息第几年还清最划算？老师好，我有一个15年等额本息房贷，请问第几年还清比较合适。还有一个30

Answer 1

问：等额本息第几年还清最划算？老师好，我有一个15年等额本息房贷，请问第几年还清比较合适。还有一个30

答：您好，首先大家要了解一下等额本息还款的特点，主要就是指每个月的还款额是固定的。虽然还款额固定，但每个月的月供金额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 因为有这样的特点，如果要提前提前还款的话，自然是越早越好。因为提前还款的时间越早，能够节省下来的利息也就越多，比等额本金要划算一些。如果想要计算出一个最佳还款时间，大家需要将剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起进行计算。 等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大。因此，借款人只需要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息；当超过1/2的还款周期时，再选择提前还款，就不是那么划算了。