Question

评估土地必须要用规划容积率吗

Answer 1

问：评估土地必须要用规划容积率吗

答：亲亲，只要是评估土地价格都是要按照宗地法定容积率也就是客观容积率进行评估的，而不能以实际容积率评估。没有容积率的土地评估方法如下：1、市场比较法；2、收益还原法；3、成本逼近法；4、剩余法；5、基准地价系数修正法。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

答：没有规划条件的待开发土地，评估时如何设定其容积率？按照地方政策规定来设定容积率。如果没有政策规定，可通过以下三个步骤设定容积率：（1）向政府部门了解有关待估宗地所在片区的规划情况；（2）了解地块城边相同用途土地的平均容积率，迸一步了解当地规划部门对其他宗地批出的详细规划建设指标和相关要求；（3）根据合法原则和zui有效利用原则判断估价对象的zui佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），参考第（1）、（2）步了解的规划情况确定合理的规划设计条件。