Question

营改增对房地产企业的影响

Answer 1

营改对房地产企业的影响有以下两点：
（一）房地产营改增有助于房企减轻税负，相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升，同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。
（二）改革会对房企财务管理与会计处理产生影响。一方面房企会要求自身财会人员加强宏观财务管理，另外会对房地产开发企业的具体会计处理、发票管理产生直接影响。
企业融资与现金流的影响。营业税构成房地产企业不可忽视的现金流出。而改征增值税后，一般房地产项目建设、材料等先购入，多数时间，进项税额大于销项税额，因而开发之初较长的时间内无税可缴，减少企业流动资金的占用，扩大企业现金流。
房地产企业增值税税率
房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
征收土地增值税按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理，根据会计准则和制度实施核算，满足房地产开发企业会计处理的特殊性。
2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点。
目前，市场环境竞争激烈，营业税存在重复增税的弊端，不能抵扣增值税专用发票将降低房地产企业的市场核心竞争力。
因此，房地产开发企业实施“营改增”制度具有一定的必要性。
租售同权对房地产影响如何
租售同权后对房地产影响是：
1.租售同权和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响；
2.国家大力发展住房租赁市场，将显著提高住房的总体供应量；
3.租售同权将较大程度上削减部分居民购买产权房的紧迫性。
房地产企业的融资利息是如何计算的？
房地产企业融资的利息是：银行贷款的基准利率大概在6%左右，企业的贷款利率一般都是基准利率上浮30%到50%。
房地产开发企业的法律责任有哪些
1、民事法律责任
《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条
合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。
我国法律规定的房地产开发经营资质主要是行政管理措施，除合作开发房地产合同之外，除非法律、行政法规有明确规定，开发商在未取得房地产开发经营资质情况下签订的其他合同，不宜认定无效。
2、行政法律责任
《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
未办理房地产登记对个人有哪些影响
不办房地产登记对权利人会产生的影响：
(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功；
(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；
(3)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。