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您好，我想咨询一下关于农村土地的问题

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问：您好，我想咨询一下关于农村土地的问题

答：关于农村土地的问题如下：关于农村土地承包纠纷问题有关政策解释：为了依法保障农民土地合法权益，有效化解土地承包纠纷，长期稳定土地承包关系。根据国家和省有关土地承包法律、法规和政策，综合农民土地承包上访问题，对农村土地承包纠纷有关问题做以政策解释，便于农村各级干部在处理土地承包纠纷过程中有所把握和遵循。1、户口在人不在农民(指集体经济组织成员，下同)已参与二轮土地承包回来要地的，有地源的地方，在其承担法律、法规和政策规定义务的基础上(指在外地期间)，应恢复其原承包田。未参与二轮土地承包回来要地的，如果与村集体经济组织有协议自愿放弃土地承包经营权的，或与当地村委会无任何联系的，按自动放弃承包经营权

答：关于农村土地的问题如下：关于农村土地承包纠纷问题有关政策解释：为了依法保障农民土地合法权益，有效化解土地承包纠纷，长期稳定土地承包关系。根据国家和省有关土地承包法律、法规和政策，综合农民土地承包上访问题，对农村土地承包纠纷有关问题做以政策解释，便于农村各级干部在处理土地承包纠纷过程中有所把握和遵循。1、户口在人不在农民(指集体经济组织成员，下同)已参与二轮土地承包回来要地的，有地源的地方，在其承担法律、法规和政策规定义务的基础上(指在外地期间)，应恢复其原承包田。未参与二轮土地承包回来要地的，如果与村集体经济组织有协议自愿放弃土地承包经营权的，或与当地村委会无任何联系的，按自动放弃承包经营权处理。

答：2、户口在人不在农民已参与二轮土地承包回来要地的，村集体将户在人不在土地作为小调整地源，调给其它农户并签订30年土地承包合同及发放土地经营权证书的，可从现有机动地中补给同等面积的承包田。3、户口在人不在农民在第一轮土地承包期间，因弃耕、逃债、超生举家搬迁到外地至今，原则上按自动放弃土地承包经营权处理。对于个别在外地无生活出路，举家又搬回且能长期经营土地的，如有地源可通过2/3以上村民代表会议议定后调给部分承包田。4、户口在人不在农民在第一、二轮土地承包期间，主动将其承包田交给村集体经济组织管理，由村里按机动地长期发包的(3年以上，含3年，下同)或化解村级债务以地顶债3年以上能够收回的，归还其耕种。如发包、化债合同合法有效不能收回的，可通过利益调整，由原承包人与现经营者协商，给予相应的经济补偿。

答：5、农户之间或经村集体经济组织的土地流转，由于国家政策调整导致土地经营权双方因价格和期限引发的合同纠纷，对短期合同原则上应将因政策调整而增加的收益支付给拥有土地承包权的农户；对长期合同应通过农业承包合同管理部门仲裁或直接诉讼司法部门裁决。今后土地承包经营权流转应坚持依法、自愿、有偿的原则，农户之间土地流转必须通过村委会，由村里备案。未经农户同意，村集体经济组织或他人不准代为流转承包地使用权。6、在第一、二轮土地承包期间，村集体经济组织因欠款(含超生罚款)收回承包经营权的，如果农户要地，有还欠能力的，可一次性还清欠款，无力偿还欠款的，经2/3以上村民代表会议议定后，可与村集体签订还款计划后，归还其承包田。7、村级机动地要严格控制在耕地总面积的 5%以内，超出部分要分到农户。具体实施方案要坚持公平、公开、公正的原则，交给村民大会表决，确定调给人口和数量。

答：8、机动地长期发包或抵债的，大多数农民满意的，可维持原合同；大多数农民不同意，要按规定修订和完善承包合同，特别是要针对“两补一免”政策调整后，对一些未经村民议事会讨论、地价偏低的机动地发包或抵债合同可按规定调整承包费。

答：近年来，由于种地成本过高、生活成本开支加大等多种因素，农民种地的意愿也是越来越低，不少人都选择外出打工来维持生计。而由此，也让农村土地面临着3个问题：1、种地的人少了，种地农民“老龄化”确实，现在要想种地赚钱，还得是形成规模经营才可以，在家种的几亩地的收益并不高，耗时耗力，远远不如外出打工赚得多。也正是因为如此，越来越多的年轻人不愿意在家守着那一亩三分地了。以前基本家里的青壮年会在家里照顾农田，在地里忙活，现在却不同了，80/90后基本都在城市工作，农田的身影大都是60/70后，甚至还有50后，种地的人少了，种地农民“老龄化”现象严重。这时不禁会思考：以后这地谁来种呢？

答：2、越来越多的土地用来种植苗木、草皮现在很多人都说种粮食不赚钱，所以不少人就改种一些树木或者其他的经济作物。更有甚者，一些工商资本为了赚更多的钱，在利益更大化的念头驱使下流转了农村耕地后，也改种药材、特色水果等经济作物、苗木、花草等等，一边种植非粮作物，一边还享受着国家的种粮补贴。可是需要注意的是，国家是禁止占用永久基本农田种植苗木、草皮等的，所以千万别占用永久基本农田去种植。3、农民不敢进行土地流转，荒废严重农民不种地，那土地怎么办呢？荒废吗？最好是不要荒废，因为《土地管理法》有规定：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。对于闲置土地可以流转给他人种植，不仅土地有人打理了，还能收取一定的租金，可谓是两全其美，国家对此也是鼓励的。

答：在现实中，进行土地流转的并不是很多，这是为什么？其实大家主要就是担心土地流转出去自己就没地了，因为农民还是有土地情结的，手里有地，心中不慌，留着地就是为了今后有一个依靠，有个退路，有个保障。可需要弄清楚的是，土地流转，是说我们可以依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，所以我们流转的是土地经营权，土地承包权还是在自己手里，大家不用担心流转出去了土地就不是自己的了。