Question

中介卖房流程及注意事项，我想卖房子 二手老房子 中介人员给我商量说现在房子不好卖 意思是多少钱买的多少出手 然后定好价格给他 多卖的钱也是他的 这样他卖房有动力 也能很快帮我卖出去 这样合适吗？会不会被骗

Answer 1

问：中介卖房流程及注意事项，我想卖房子 二手老房子 中介人员给我商量说现在房子不好卖 意思是多少钱买的多少出手 然后定好价格给他 多卖的钱也是他的 这样他卖房有动力 也能很快帮我卖出去 这样合适吗？会不会被骗

答：您好 不合适 可以选择拒绝 可以结合现在当地的行情来出售 或者换个中介。

答：二手房交易流程是：1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%

问：我也觉得不合适 他问我两次了 但是我买的是97年的老房子 在大连.现在房子也不好卖 其实我早就想卖了 如果俺我的报价估计也不好卖 你能给我出个主意我参考一下吗？18年买的房子 房产证上是房改房

答：这个可以参考一下同小区和周围小区的房价

答：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

答：通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

答：老小区 要看周围的配套设施是否齐全 有没有重点学区 不然老旧房子相对市场会小点很正常

问：嗯 那您说俺中介人说给他个报价他帮我卖 这个可以吗？这房子老旧 而且楼层也高 我也确实想卖 我是11300买的 总房款是417000.这几年换的贷款大部分都是利率了 还好房子前期是租出去的 您说我给他报多少 肯定是不能挣钱了 估计得赔钱卖了是不是 请您帮我看看keyi

问：我也没有可以商量的人呀 房子是36平米.贷款还有14万.我报多少给中介就可以 我不想配太多 能让我保本卖也行 他意思是我多钱买多钱卖那样

答：这种房子价格 卖多少主要取决于你想法 和当地行情 如果想调动中介积极性 当然可以给他一个价格其它多卖给他