签订银行借贷合同应注意什么问题
提示借贷有风险，选择需谨慎
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第一，借款合同必须依据国家批准的信贷计划和有关规定签订，以保证国家信贷平衡和资金管理。银行应对申请贷款的企业进行审查，主要审查企业生产的产品是否有销路，审查企业的贷款是否专款专用。
第二，贷款方应对贷款申请人进行资信和经营情况调查，不应同无保证的企业签订借款合同。
第三，政府机关、财政部门、事业单位、群众团体以及没有足够代偿能力的单位，不能充当借款保款证人。
第四，借款合同的利率应按中国人民银行统一规定的利率签订，否则签订的借款合同无效。
企业可以申请银行贷款，个人也可以申请银行贷款，无论是谁申请贷款都需符合银行规定的条件，按照合同约定的用途来使用贷款。当然在借贷的时候还应注意相关事项，否则容易发生不必要的纠纷。最好在申请银行贷款时先咨询专业的律师，以免自己是贷款时事倍功半。
一、企业法人贷款条件和流程是什么
企业法人贷款条件，指的是企业具备什么条件才能取得贷款，是对贷款企业提出的要求。第一、企业法人必须具备的基本贷款条件主要包括：1、经营的合法性：即企业法人经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照；2、经营的独立性：即企业法人实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏；3、有一定的自有资金；4、遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户；5、有按期还本付息的能力。第二、企业法人贷款的主要流程包括：1、提交贷款申请。向贷款银行提出贷款申请并应按其要求提供相关资料。2、银行贷前调查，签署借款协议等法律文件。在贷款银行进行调查和判断贷款企业具备贷款条件的情况下，签订贷款、担保等相关法律性文件；3、落实担保。企业签订借款协议后，需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保措施，并办理有关担保手续。4、贷款获取。企业在办妥发放贷款前的有关手续后，贷款银行即可向企业发放贷款。5、还款。企业按照贷款合同的约定进行还款。
二、工商银行商业贷款的流程
向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料
签订合同后，支付首付款
填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料
委托银行指定律师事务所进行资信审查
银行对申请人提交的材料进行审查
签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。
办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。
办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。
解除抵押登记。在贷款全部偿还以后，与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。
工商银行按揭贷款申请条件及所需资料
(一)工商银行按揭贷款申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。申请贷款应该提交的资料
(二)向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
10、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
11、银行要求提供的其他文件或资料。
(三)贷款步骤
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
第二，贷款方应对贷款申请人进行资信和经营情况调查，不应同无保证的企业签订借款合同。
第三，政府机关、财政部门、事业单位、群众团体以及没有足够代偿能力的单位，不能充当借款保款证人。
第四，借款合同的利率应按中国人民银行统一规定的利率签订，否则签订的借款合同无效。
企业可以申请银行贷款，个人也可以申请银行贷款，无论是谁申请贷款都需符合银行规定的条件，按照合同约定的用途来使用贷款。当然在借贷的时候还应注意相关事项，否则容易发生不必要的纠纷。最好在申请银行贷款时先咨询专业的律师，以免自己是贷款时事倍功半。
一、企业法人贷款条件和流程是什么
企业法人贷款条件，指的是企业具备什么条件才能取得贷款，是对贷款企业提出的要求。第一、企业法人必须具备的基本贷款条件主要包括：1、经营的合法性：即企业法人经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照；2、经营的独立性：即企业法人实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏；3、有一定的自有资金；4、遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户；5、有按期还本付息的能力。第二、企业法人贷款的主要流程包括：1、提交贷款申请。向贷款银行提出贷款申请并应按其要求提供相关资料。2、银行贷前调查，签署借款协议等法律文件。在贷款银行进行调查和判断贷款企业具备贷款条件的情况下，签订贷款、担保等相关法律性文件；3、落实担保。企业签订借款协议后，需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保措施，并办理有关担保手续。4、贷款获取。企业在办妥发放贷款前的有关手续后，贷款银行即可向企业发放贷款。5、还款。企业按照贷款合同的约定进行还款。
二、工商银行商业贷款的流程
向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料
签订合同后，支付首付款
填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料
委托银行指定律师事务所进行资信审查
银行对申请人提交的材料进行审查
签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。
办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。
办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。
解除抵押登记。在贷款全部偿还以后，与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。
工商银行按揭贷款申请条件及所需资料
(一)工商银行按揭贷款申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。申请贷款应该提交的资料
(二)向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
10、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
11、银行要求提供的其他文件或资料。
(三)贷款步骤
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款；
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
收起
