Question

房子过户怎么办理流程

Answer 1

问：房子过户怎么办理流程

答：您好 这边为您查询到房屋过户的流程有：1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。感谢您的提问祝您生活愉快哦

答：1、申请人准备相关证件及费用：申请人需准备产权人本人的身份证、户口簿、装饰装修契税凭证、产权调查报告等证件，及费用（办理房产过户费用）；2、准备过户协议书：申请人需准备过户协议，其中需明确房屋地址及面积，产权人或买受人姓名等内容；3、双方签订买卖协议及公证法律文书：买受人与产权人双方签订房屋买卖合同、公证协议等，准备法律文书。4、申请过户：办理人将产权人本人的身份证、户口簿、装饰装修契税凭证、产权调查报告等证件和费用及过户协议以及签订的买卖协议、公证法律文书等一并提交至房管部门进行审核申请。5、办理完成：经审核过户申请后，管理部门将过户手续及房产产权及其他相关文件、卡片等等一并交至申请人，完成过户操作。