Question

二次抵押的二手房能买吗

Answer 1

二次抵押的房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。
抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系，就步骤来说：第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是当事人所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，当事人又以提前还贷的方式清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。
就关系来说：第一层关系是当事人与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，当事人就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务，了结当事人与银行之间的关系是前提。
第二层关系是当事人与买主之间的关系，处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步，因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。
但是需要注意购买二次抵押的房子一定要跟房主协商解除抵押，购买二次抵押的房子主要风险是可能会被回收。
一、房地产抵押权有哪些效力
抵押权是担保物权的一种，担保物权是以担保债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。房地产抵押权有以下效力：
(1)优先受偿的效力。房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
(2)追及的效力。房地产抵押以后，抵押人并未丧失法律上的处分权，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人将已抵押的房地产转让与他人时，抵押权人可以追及抵押物而行使其权利，如抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
(3)物上请求权。抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。即包括抵押人在内，无论谁非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。