Question

什么情况的房子不能卖什么房子能卖

Answer 1

房子不能卖的情况：
一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖；
二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖。
房子能卖：
一、已经住满5年的经济适用房；
二、尚未住满5年的经济适用房。
一、按经济适用房管理的房子怎么交易
按经济适用房管理的房子交易：经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
二、继承的房子5年后再卖要交遗产税吗
继承的房子5年后再卖不需要交遗产税。目前我国继承的房子出售，不管是不是满5年出售还是不满5年出售都不用交遗产税。如果满5年后出售，只是不用再交20%的个人所得税。满2年不用再交5、6%的营业税。但契税是肯定要交的，普通住房根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%。
三、卖房纠纷如何避免
1.明确房子的产权是否清晰，还需要注意的是房产证没有办好的话，房子是不能卖的。2.现在办理产权过户虽然没有以前复杂，办理时间也大大缩短，但是依旧需要半个月左右的时间，因此，为了避免在这段时间内出现的纠纷，售房者谨慎提前交房。3.注意合同细节。有的交易双方成交后还会发生一些纠纷，这些纠纷主要会发生在一些细节上，比如维修基金、有线电视费、电话费等等。4.请律师协助。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第二条，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。