Question

自己的商铺出租需要注意什么问题

Answer 1

问：自己的商铺出租需要注意什么问题

答：你好。法律分析：自己的商铺出租需要注意什么问题：1、在出租商铺时，一定要询问主要经营的是哪方面的生意，避免租户用来做什么非法的事情，对店铺造成不好的影响，要是真出了什么事，别人会认为这家商铺的风水不好，因此影响以后的租金收入。2、商铺出租时，租金的支付标准需要特别的注意，一般出租时都会交一定金额的保证金，或交一定的押金，大部分是押一付三、或是押三付三等，具体双方可以商量。3、商铺的违约金要解释清楚，对于出现违约情况的规定一定要详细，不能因为商铺的面积小就忽略了这一点，并且违约金是一定要规定清楚的，一般为违约期限租金总合的20%等，具体双方可以进行商议。4、在出租商铺时，要注意损失的赔偿，对于一些商家客户在租赁期间有违规经营或者破环商铺等情况的，应要支付相应的罚金。5、出租商铺时需注意租赁的期限不能太短，因为店铺其间的空置期也会对租金造成一定的损失，只有稳定的长期经营，才能够避免出现空置期。

答：法律依据：《合同法》第十三章的相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或者收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

问：自己是房东，然后租客提出他们要是干了一年然后倒闭不干了这种她说她转让给别人，我们一手房东有没有意见，这种我们一手房东应该怎么处理？

答：可以按照合同~

答：可以转租给别人。对你们房东并不影响的。

问：我们房东害怕后期她转让给别人的时候影响到我们自己的利益那些

问：或者租客需要给我们房东转让费吗？

答：需要转让费

问：转让费是给我们房东吗？还是？

答：肯定是给房东的。

问：麻烦你给我讲一下这个转让费是怎么产生的吗？然后他们不干了他们的租金怎么处理？

答：就是让租客自己去联系转租~

答：会产生一个转让费的。

问：那个转让费是第一个租客给我们，还是第二个租客给我们？

答：第二个的。