Question

商转公积金贷款条件2022

Answer 1

2022最新商业贷款转公积金贷款条件：

除了具备基本的身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等之外，还应该包括以下几点：

一、原商贷发放后已正常还款规定期限及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

二、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

三、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。

父母子女直系亲属关系的认定，以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；

四、原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。


商转公积金贷款的好处：

1、能够减轻还款压力。公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些，客户将商业贷款转公积金贷款以后每月的月供压力会减小，整体的利息开支也会随之降低一些。

2、可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。这样一来客户可以选择自己常用的银行卡，不用在还款日还要转账还款，比较省心。

3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金。在客户提前偿还商业贷款的时候，银行可能会要求客户缴纳一笔违约金，转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。

4、可以改变贷款期限。在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款，所以各项规则并不是按商业贷款合同来执行下去，客户可以根据自己的实际情况来重新选择适合自己的贷款期限。