卖二手房需要交多少钱的税？
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咨询记录 · 回答于2024-01-02
卖二手房需要交多少钱的税？
您好，很高兴为您解答。
卖二手房，需要缴纳数万至数十万不等的税费。因为买卖二手房需要根据卖出的实际价格，按照统一的税费比例来确定如何缴费。
个人二手房出售需要缴纳以下费用：
1. 契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；
2. 印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；
3. 营业税：房屋成交总价的5.8％（如合同期已满五年不用交纳）；
4. 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％；
5. 产权登记费：住宅80元／户；
6. 土地登记费：35元／套；
7. 交易评估费：评估价的0.3％；
8. 综合服务费：普通住宅按照房屋建筑面积计算5元／平方米；非住宅11元／平方米；
9. 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）；
10. 工本费：38元；
11. 测绘费：建筑面积＊1.36元。
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
卖二手房，需要缴纳数万至数十万不等的税费。因为买卖二手房需要根据卖出的实际价格，按照统一的税费比例来确定如何缴费。
个人二手房出售需要缴纳以下费用：
1. 契税：通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；
2. 印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05％；
3. 营业税：房屋成交总价的5.8％（如合同期已满五年不用交纳）；
4. 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％；
5. 产权登记费：住宅80元／户；
6. 土地登记费：35元／套；
7. 交易评估费：评估价的0.3％；
8. 综合服务费：普通住宅按照房屋建筑面积计算5元／平方米；非住宅11元／平方米；
9. 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）；
10. 工本费：38元；
11. 测绘费：建筑面积＊1.36元。
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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