Question

收房验房要注意哪些细节

Answer 1

问：收房验房要注意哪些细节

答：亲，1.房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。2.房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。3.防水防漏(1)防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。(2)排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。(3)防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。4.墙面地面空鼓问题：房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。5.电气：拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。6.门窗是否灵活：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。三、特别注意1.如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。2.如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。3.验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。