Question

物业管理进小区服务的流程是怎样的

Answer 1

问：物业管理进小区服务的流程是怎样的

答：1.物业进驻小区的流程是怎样的 1、物业公司需要获得企业资质;2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准,并签合同;3、在签合同后的一个月内,前往物业主管部门备案...2.物业进驻小区需公开的四个服务3.物业公司在入驻小区之后,需要将自己将要提供的服务让小区居民都知晓,让居民更加了解物业公司。其中包括,签订合同、维修服务规...4.物业公司需要在小区的物业管理处,小区大门处的公告栏上,将物业公司的的服务形式进行...

答：1.物业进驻小区的流程是怎样的 1、物业公司需要获得企业资质;2、物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准,并签合同;3、在签合同后的一个月内,前往物业主管部门备案...2.物业进驻小区需公开的四个服务3.物业公司在入驻小区之后,需要将自己将要提供的服务让小区居民都知晓,让居民更加了解物业公司。其中包括,签订合同、维修服务规...4.物业公司需要在小区的物业管理处,小区大门处的公告栏上,将物业公司的的服务形式进行...

答：在通常情况下，物业公司进驻小区，是按照以下几种方式进入的。一、通过协议方式。这种情况一般是自有产权，国外捐赠建设，国家有保密、安全要求的单位，按政府文件要求可以采取协议的方式选聘物业公司。二、邀请招标的方式。这种情况下一般是小区的面积比较小或投标人少于三人，经政府主管部门批准可以采取协议的方式选聘小区的物业管理企业，即邀请招标的方式选聘小区的物业。三、公开招投标的方式。小区的建筑面积符合政府规定的招投标面积，就必须采取公开招标的方式选聘小区的物业公司。下面就普遍采取的公开招投标方式选聘小区物业公司的操作程序简述如下：1、确定招标人：前期物业的招标人，是建设单位。已经成立业主委员会的小区，由业主委员会作为招标人，2、招投标代理：招标人需委托有一定资质的招投标代理公司，来完成招投标文件的编制、评标等工作。要成立招投标领导小组，其中成员有招标人代表、评标技术人员或专家参加，其中物业方面的技术、专家人员在领导小组内所占的比例不低于50%。3、招投标文件的编制：招标文件里面要介绍以下内容，小区的基本概况，包括房屋的总建筑面积、占地面积、公共设施设备完好情况、销售和入住率情况等。4、招标人发招标公告或招标邀请书。招标人采取公开招标方式，应通过报纸、广播、电视或其他公开方式发布招标公告。招标人采取邀请招标的方式，招标人应当向三家以上具有相应物业资格的物业管理企业发出投标邀请书。公告包括招标人的名称、地址、联系方式，招标物业的名称、地址、使用性质、建筑面积及实施管理的时间，投标人资格条件、报名地点和期限等内容。5、投标。投标人依据招标人提供的资料，编写投标书。其中包括资质标、商务标、技术标等三部分6、开标评标。按照投标人要求的时间由招标小组的专家对投标单位所交的标书进行评标。7、宣布中标结果。按照行业管理规定及标准，对投标单位所提交的文件资料，进行打分，按照分数的高低及中标管理办法的规定，投标小组宣布得分数第一名的投标单位，为中标单位。8、发中标通知书。招标单位向中标企业发出中标通知书，限期协商签订小区的物业管理合同。如果中标单位没按期限协商签订小区的物业管理合同，按照投标管理办法，顺延下一家投标企业为中标企业。