Question

年收入12万元（税后，以下同）；先生任职于某证券公司，年收入为15万元。住房公积金每月合计7000元，目前账户中已经有16.8万。2年后买一套房子。他们现在手上存款30万。另外他们打算每月把收入的50%积攒起来用于首付。但是买完房子后，考虑到孩子的出生所带来的费用，还款的费用不能高于每月收入的40%，贷款期限可以30年。而且，由于双方公积金都不低，所以可以进行组合贷款，贷款额度可以稍微多一些。（题中所有利率以人民银行公布利率为准）请问：（1）汤老师夫妻的首付款最多为多少？（2）汤老师夫妻的每个月的还贷金额最多为多少？预计最多可以贷款多少？（3）根据汤老师夫妻的首付款和贷款承受能力，为汤老师在宁波选择一个楼盘，并说明为什么适合他们。

Answer 1

问：年收入12万元（税后，以下同）；先生任职于某证券公司，年收入为15万元。住房公积金每月合计7000元，目前账户中已经有16.8万。2年后买一套房子。他们现在手上存款30万。另外他们打算每月把收入的50%积攒起来用于首付。但是买完房子后，考虑到孩子的出生所带来的费用，还款的费用不能高于每月收入的40%，贷款期限可以30年。而且，由于双方公积金都不低，所以可以进行盯睁滑组合贷款，贷款额度可以稍微多一些。（题中所有利率以人民银行凯腊公布利率为准）请问：（1）汤老师夫妻的首付款最多为多少？（2）汤老师夫妻早袜的每个月的还贷金额最多为多少？预计最多可以贷款多少？（3）根据汤老师夫妻的首付款和贷款承受能力，为汤老师在宁波选择一个楼盘，并说明为什么适合他们。

答：您好，亲，年收入12万元（税后，以下同）；先生任职于某证券公司，年收入为15万元。住房公积金每月合计7000元，目前账户中已经有16.8万。2年后买一套房子。 他们现在手上存款30万。另外他们打算每月把收入的50%积攒起来用于首付。但是买完房子后，考虑到孩子的出生所带来的费用，还款的费用不能高于每月收入的40%，贷款期限可以30年。而且，由于双方公积金都不低，所以可以进行组合贷款，贷款额度可以稍微多一些。（题中所有利率以人民银行公布利率为准） 请问： （1）汤老师夫妻的首付款最多为多少？ （2）汤老师夫妻的每个月的还贷金额最多为多少？预计最多可以贷款多少？ （3）根据汤老师夫妻的首付款和贷款承受能力，为汤老师在宁波选择一个楼盘，并说明为什么适合他们。一、每月到手现金的计算脱前工资：10000元。【一）个人缴费（1）社保与公积金缴费明细：养老8%：800元：医疗2%：200+3元；失业0.2%：20元：公积金12%：1200元。个人缴费合计喊竖：2223.00元【2）个税：应纳税额总计为4277.00（10000-2223-5000-2777，个税起征点为5000）.缴纳个税约322.70元二）单位敷费社保与公积金敷费明细：养老20%：2000元；医疗10%：1000元；失业1%：100元；工伤0.3%：30元生育0.8%：80元；公积金12%：1200元。单位敷费合计：4410元。（三）你陪渗孝的到手现金收入：10000-2223-322.70-7454.3元。二单位聘请你的用工成本单位除了给你税前月新一万元外，再帮你缴纳的社保与公积金总共为4410元。因芦稿比，单位聘请你的用工成本：10000+-4410=14410元。三交给政府的比例

答：亲，请您每天问题，分开提问哦

问：汤老师年收入12万元凳闭（税后，以下同）；汤老师先生任职于某证券公司，年收枣戚裂入为15万元。住房公积金每月合计7000元，目前账户中已经有16.8万。2年后买一套房子。仔闭

问：他们现在手上存纤知款30万。另外他们打算每月把收入的50%积攒起来用于首付。但是慎伍买完房子后，考虑到孩子的出生所带来的费用，还款的费用不能高于每月收入的40%，贷款期限毁孝消可以30年。组合贷，问首付最多付多少

问：房贷贷款问题

答：房贷还款日期是不能修改的。这主要是因为还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。三、等额本息和等额本金，选哪种还贷方式更划算？1、等额本息优点是每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。缺点是还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。2、等额本金优点每个月还的本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额扰猛贺比等额本息少。缺点是前期压力大，但利于提前还贷。总的来说，如果贷款人工作收入都稳定，还款能力强，选择等额本金方式最好，知吵如果贷款人还款能力弱，则可以选择等额本息方式。四、提前还贷的流程是什么？1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对缓派于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。