Question

现在商铺的过户费是多少

Answer 1

问：现在商铺的过户费是多少

答：商业用房过户费用1、契税：商铺的契税为成交价的3%。2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。4、商业房产过户税费个税：个人所得税的征收标准为成交价的1%，不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。土地增值税：1%6、工本费：每本约240块钱。7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。

答：二、银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰到5‰。华律网提醒各位，在投资商铺时，通常只能贷款50%，且贷款的最长期限为10年。以上信息仅供参考，具体收费标准还是要以当地房产中心实际征收为准。

问：商铺怎样过户费用最低

答：商铺如何过户最省钱？“我家商铺写的是我的名字，如果要把商铺过户给孩子，如何过户最省钱？”现在的商铺过户一般有三种方式：买卖、赠与与继承，继承在这里并不适用，所以考虑比较“买卖”和“赠与”。买卖是最常见的过户方式。一般来说，买卖需要缴纳契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，这是最为普遍的税费，不过因为是家庭成员内部过户，所以其实并不需要缴纳全部房款，只是需要缴税走流程，这一种方式，税费比较高，但是风险最小。而另外一个过户方式，则是赠与。赠与需要缴纳3%的契税和赠与双方各自0.5%的印花税，加在一起一共是3.1%的税。对于这位朋友的问题来说，如果是无偿赠与给自己的孩子，那么免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会视具体情况收取相关费用。不过值得注意的是，如果孩子接受赠与后，要将商铺再卖出交易，仍然会再次收取各类税费，从这个角度来看，如果商铺会交易买卖，那么后期成本会比较高

答：店面小，只有10个平方，可以开奶茶店吗？由于产品的特殊性，奶茶店对于经营面积的需求较小，甚至一个档口也可以开一个奶茶店，所以10平的面积，只要规划得当，开奶茶店不是问题。值得注意的是，10平的面积，要求在极限的空间内，对原材料的摆放包装、点单处、取货处等功能区进行合理排布，避免经营奶茶店时手忙脚乱。而从奶茶店这一业务来看，比店铺面积更重要的其实是店铺的地段。奶茶虽然成本不高，但由于一杯奶茶的售价一般在20左右，成本也较为有限，为覆盖动辄上万的商铺租金，奶茶销量是非常重要的考虑指标，人流量是收入的保证，是选址的第一考虑因素，而“人流量”则体现在店铺的地段和区位上。同时需要注意的是，10平米的奶茶店，门面是有限的，那么外卖业务势必会在今后的经营中较大的比重，所以在考察前期，也要将周边3Km的消费者画像洞察清晰，如果有商务区、居民区或学校等青年人聚集区域，那么外卖生意会好做很多。

答：商铺剩余的产权年限会影响商铺的出售吗？“我家商铺产权只剩二十多年了，担心买卖的话价格不好谈？”商铺的产权年限对商铺成交价格的影响会有一些，但影响很小。首先，商铺的产权年限，其实指的是土地产权，商铺所有人对于商铺的所有权是恒定不变的，所谓的产权到期，其实是商铺下面土地的租用时间到期了。一直以来，对于商铺拥有者来说，土地产权到期后如何处理，是一个棘手的问题，这关系切身利益。对于这一点，其实不用过于担心，我国法律有明确的规定。对于土地产权年限到期后的续期申请，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，办理续用手续，屋主需要出一定的土地继续使用费用，这个费用也有对应标准，每个城市地价不同，标准也不同。其次，对于商铺的出售来说，最重要的卖点其实并不在与产权年限，更多的还是关注商铺本身。商铺的区位地段和面积大小，才是大家关注的重点，优质地段的商