Question

自建房没有房产证拆迁怎么赔

Answer 1

一、要具体情况具体分析
1、合法建造但是由于历史太久没有房产证
很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗?
无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
2、有施工执照但无房产证的补偿
这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。
2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；
2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿；
2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿；
2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。
3、以下几种不能获得赔偿：
3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律；
3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。
二、没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢?
1、分析自己房子基本信息
自己建房当初有没有经过批准?土地是否合法?如果批准，是哪些机构批准?使用用途是用来居住还是生产经营?
2、找到维权的相关法律依据
有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。
3、冷静应对不要盲目冲动
我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。
《房屋买卖合同司法解释全文》第七条
《商品房买卖合同司法解释全文》第七条