Question

房地产开发企业需要交的税种有什么

Answer 1

房地产开发企业需要交的税种有：1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；1.2%的房产税；3%至7%的增值税。
一、税金由甲方承担是什么意思
税金由甲方承担是指按照税法规定要交的税，由甲方承担。税金可以分很多种。其中与我们最密切相关的税金就是居民税和所得税。税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。税金通常包括纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、教育费附加等，以及发生的土地使用税、车船税、房产税、印花税等。
二、年个体户税收政策
个体户需要交的三种税：1、增值税：小规模纳税人，月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。注意：不需要交税并不等于不需要申报。0申报也要申报！2、附加费：个体户一般涉及的附加费有城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加可以享受最高减征50%最新的优惠政策。30万以下免征增值税和附加税（税局代开增值税专票的除外）。3、个人所得税：根据相关法律规定，个体工商户以业主为个人所得税纳税义务人。因此，个体工商户不缴纳企业所得税，只用交纳个人所得税。
三、个人出租房屋交什么税
个人出租房屋一般需要交纳的税有：房产税、营业税、城市维护建设税以及个人所得税。
如果房屋所有人将自有房屋出租给他人主要用于生产经营的，一般需缴纳的税收有：
1、房产税。每月应交纳的房产税等于每月租金的12%；
2、城镇土地使用税，每年应交纳的城镇土地使用税是土地使用面积乘以单位面积的税率；
3、营业税：每月应交纳的营业税是每月租金的5%；
4、城市维护建设税，一般是应交纳的营业税乘以适用税率；
5、教育费附加：应交纳的教育费附加一般按照应交纳营业税的3%；
6、防洪保安费，按照每月租金0.1%；
7、印花税则是按照每月租金0.1%进行交纳；
8、个人所得税，一般按20%的税率交纳。
如果是将自有房屋出租给他人居住使用的，则与用途给生产经营相比，房产税按4%征收，营业税按3%征收，个人所得税减按10%进行交纳。
【本文关联的相关法律依据】
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
《契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。