Question

二手房参考价与实际成交价哪个高

Answer 1

问：二手房参考价与实际成交价哪个高

答：您好亲亲，通常情况下,房产评估参考价比实际成交单价要低。

答：主要原因是：银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，因此评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。 商业贷款的评估值一般能达到市场价格的80%-90%左右，而公积金贷款的评估值一般则为市场价的80%-85%左右。

答：# 购买二手房什么时候做评估 1. **买卖双方认为有必要时** 如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 2. **进行房地产保险时** 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 3. **申请抵押贷款时** 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。

答：以上是扩展补充