Question

二手房过户手续办理流程

Answer 1

问：二手房过户手续办理流程

答：您好，很高兴为解答，二手房过户手续办理流程答；您好，要办理二手房过户手续，首先需要办理以下手续：1.双方卖房和买房双方签署房屋买卖合同；2.买受人向卖方支付房款，卖方出具房屋过户所需要的所有证件；3.前往当地房管所申请办理房屋过户手续，提交相关证件和材料，进行现场核查和审批；4.支付过户税费；5.领取房屋所有权证书和相关文件。

答：依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定，房屋买卖必须进行不动产登记。在办理过户手续时，需要提供以下证件和材料：双方当事人身份证原件和复印件、房屋所有权证、房屋买卖合同、缴纳的过户税费等。扩展补充：在办理过户手续时，需要注意一些问题。1.查看房屋是否存在纠纷，如是否有抵押、查封等；2.证件是否真实有效，如身份证、房屋所有权证、房屋买卖合同等；3.过户税费的计算方式是依据房屋的评估价格或交易价格的70%计算，具体标准依据所在城市的规定而定。办理过户手续需要耐心等待，且相关证件和材料齐全、真实有效，才能确保办理过户手续的效率和顺利度哦。

问：房东贷款买的房，现在过户我要把他银行剩的钱还上才能在过户吗

问：我也是贷款买房，凑不够剩下的钱就没法办了吗

答：了解，您可以详细与我说说

答：如果房东买房时使用了贷款，你将需要在房屋过户之前偿还剩余的贷款。这是因为，银行将持有该房产的抵押权，直到房屋的贷款全部偿还。一旦贷款还清，银行将撤销其对房屋的抵押权。这也可以确保在过户过程中不会产生任何问题。所以，在过户之前，你需要先还清银行剩余的贷款哦。

问：就是我买的房子那时候没俩年呢说过户有大税让俩年后在过，现在俩年了过户呢，又说让我把银行剩下的钱先还上才能过呢。问问是怎么回事，也没买过，让怎么签合同就怎么签得

答：您之前买的时候没把贷款都还上吗

问：我也是贷款，没怎么多钱先还啊，要有我都全款了，没什么别的办法吗

答：当时和房东怎么签的

答：现在过不了户是吗

答：至于卖方要求你先还清银行贷款再进行过户，这需依据合同具体约定和相关法律规定来看。如合同中有明确约定，你应当依据约定进行还款和过户，否则卖方可以选择追究你的违约责任。如果合同中未明确约定，你可以与卖方协商解决，或者及时咨询律师进行法律维权。