Question

买二手房过户需要哪些手续和费用

Answer 1

问：买二手房过户需要哪些手续和费用

答：您好，买二手房过户手续是只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。二手房过户需要的费用有：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费

答：法律依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

问：你好，房东的房子刚下证，但他还未去办理，正好我们想买房子，我们想直接去办理房产证，具体手续怎么办最经济

答：您好，像您这种情况咱们可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。

问：卖房是十年前全款买的房，现在我们买是需要走贷款的，这种情况下，房东想要公证，怎么办最划算

答：您好，二手房买卖，买房要贷款。流程如下:先签订购房合同，约定清楚过程细节。首付，申请贷款，贷款初审通过后，去房地产交易中心过户(产权转移)，同时申请抵押，留下卖家银行账户，待产证办出，银行直接放款到卖家账户，然后房屋交付。交易完成。