Question

买二手房刚过户就被法院查封

Answer 1

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。 如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款； 如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。
首先，我们需要和房主了解是否能够提供担保解封。如果仅仅是由于房主和他人发生纠纷，房主的经济能力还没有实质影响的情况下，可以要求房主想办法将房子解除查封，需要房主和申请查封的人员进行协商，以便于继续进行交易；
第二，如果无法协商，且房主也无力解决该问题，方可以选择选择解除合同，并要求房主承担违约责任。如果仅仅是交了定金的情况下，是可以向房主提出返还双倍定金；如果产生了其他损失，可以要求房主赔偿因为违约造成的其他损失。
当然，这里还有一种方式，就是提出执行异议，即向查封的法院提出执行异议申请，要求解除对房子的查封，但需要达到以下条件：
1.查封之前已经签订了合法有效的买卖合同。注意是合法有效，小产权房不能交易，签订了也不受法律保护；
2.在查封之前已经占有了不动产。意思是在查封前房主已经将房子交付给使用，一般是指交了钥匙；
3.已经支付全部价款，或者已经按照约定支付部分价款，但按照法院要求同意将剩余价款给到法院作为执行款（给房主的债权人偿债）；
4.不是因为买家的原因没有办理过户登记。这是因为，没有过户之前享有的都是债权，而起诉房主的人也是因为他自己的债权受到侵害，所以的债权并不优先于别人的债权，不吃亏，房主的债权人就要吃亏了。法律同等的保护所有的债权人利益，而不是站在某个人的角度考虑问题。
【法律依据】：《民诉法司法解释》第一百六十七条，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。