Question

矿山价值如何评估

Answer 1

问：矿山价值如何评估

答：(1)经济价值矿产资源储量价值是一个国家或地区未开发利用的资源储量的潜在价值，体现矿产资源经济价值潜力，储量价值评估是以开发技术为前提的静态资源总量测算，因此不考虑贴现率。储量价值评估需要考虑资源储量的可信度系数和矿山生产的采选技术水平，矿山建设投资和开发成本不予扣除。参考2011年《中国矿业权评估准则》中矿业权评估技术规范，矿业权评估方法包括市场、收益和成本三种评估途径。折现现金流法在矿业权评估实务中应用较为广泛，因此可将折现现金流法作为首选评估方法。(2)社会生态价值矿产资源生态价值体现为资源的有偿使用和保护，从逆向角度分析，生态环境补偿为矿产资源生态价值的确定提供了思路。因此，本文以费用效益分析法为基础，利用生态补偿机制对矿产资源价值进行计量，将生态环境恢复成本记录在负债账户，以生态环境损害价值来替代矿产资源生态价值。社会价值主要由就业促进价值、收入分配价值、基础设施建设价值和资源安全价值构成。其中，就业促进价值以上一年该地区就业人数为参考，通过确定新增劳动就业人数计算就业的直接效益和间接效益;收入分配价值可采用收益现值法(净现值)思路进行评估;基础设施建设价值体现为矿产资源本身开发利用必要的基础设施建设以及以矿产资源作为投资目标为该地区所吸引的基础设施建设;国内外对于矿产资源安全价值研究主要集中于评价体系的构建，未形成定量评估方法，有待进一步深入研究。