Question

我刚买了一套房产，说是70年产权。合同上只剩50年就到期了

Answer 1

问：我刚买了一套房产，说是70年产权。合同上只剩50年就到期了

答：亲亲~抱歉让您久等了，很高兴为您解答~刚买了一套房产，说是70年产权。合同上只剩50年就到期了解答如下：七十年产权变得还剩50年，有两种原因的，一种是建设单位某种原因而延长了施工或者是停工，导致工程拖延了20年才建成，所以70年的产权到购房者的手里还剩50年，这种情况下，并不影响购买者对房屋的正常使用。使用50年之后，可以向政府部门申请展期的。还有就是因为你买的房产是经过了一次转让的，原来的房产已经有20年的使用权限了，所以你买的房产只剩下50年的使用权限了。可以向当地房产管理部门咨询的，进行延长使用权限的。

答：亲~合同中产权写的是多少年呢，写的是70年的话，实际是50年，开发商的行为构成欺诈，可以找开放商要求解除合同，退房，还想要房的话，可以找开发商协商处理的。

问：我是买的清水房，新楼盘，也是二手房，交了定金两万，现在才看都使用年限07年算下来使用16年，虽然是新房子，但是对我后面转手影响大不大？我还有必要要这个房子吗？

答：亲亲~对后面转手是有影响的，因为土地使用权是有期限的，一般住宅用地使用年限为70年，这个使用年限是从开发商拿地开始算的，拿地16年后续在交易房子的话，那么房子的土地使用年限就已经少了16年了，以后卖房的价格会受到一定的影响，但是影响不是很大，因为住宅用地到期后会自动续期，要交一定的土地出让金，这个钱不会很多的。是有必要要这个房子的，虽然它已经使用了16年，会有一些磨损和老化的问题的，但是价格会比新房子低很多，这样您就可以节省一些费用的，并且在转手时也可以获得一定的收益的。

问：如果别人想按揭这样的房子，银行会给接受的人贷款吗？这个房子后面可能只有三四十年的使用期限

答：亲~银行是不会接受这样的贷款申请的，因为这样的房子只有三四十年的使用期限，而按揭贷款的期限一般都是20年以上，这样的房子会在贷款期限内就报废了，银行不会承担这样的风险的。

答：亲亲~法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。希望对您有所帮助~