Question

上海商业用地能批住宅户型吗

Answer 1

问：上海商业用地能批住宅户型吗

答：商业地块是能做住宅的，这需要将商业地块转为住宅用地，商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。或者是规划局批准建设，房产登记部门允许划分单元分割出售就可以在商业用地建住宅，但这样商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证，并且住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。

答：商业用地是可以建住宅的。，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。相关说明：商业用地建住宅的弊端1.商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证。2.商业用地上建造的住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。3.商业用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后还能自动延期。4.商业用地上的住宅到期后需要按照商业用地的标准来补缴地价，而且水电费的缴纳也是要按照商用的标准缴纳。5.商用地上的住宅在初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅用地上的为1.5%；此外商用地上的住宅购买大多是不能申请公积金贷款的。