Question

房屋过户评估费怎么算

Answer 1

房产过户费用大概需要多少钱？
首先，我们需要准备的相关材料有哪些呢？买方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明（外地户口需要提交暂住证）。其次，房产过户需缴纳税费，买卖双方的税费：
1、买方契税：评估价申报价1．5％
2、产权证工本费：85元本
3、印花税：申报价0．05％
4、监证费：建筑面积3元㎡
假设卖方是以贷款的方式购房的话，买方就需要增加下面这些额外的费用：
1、监证费：建筑面积3元㎡
2、保险费：贷款金额贷款年限；保险利率
3、他项权证费：85元本
4、评估费：评估价0．4％
5、卖方印花税：申报价0．05％
6、拆迁房的原值以拆迁协议的时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征
7、土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价申报价1％
8、个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价－原值）20％
二、房屋过户需要什么手续：
1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。
2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。
3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。
4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。
5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。
8、房地产共有人同意转移的意见书。
房产买卖最重要的其中一个步骤就是进行房产过户，房产过户需要准备的材料有很多，步骤相对来说并不复杂，只要将材料准备好，再到房产局提交申请，在正常的工作日都可以拿到房产证的，当然也要严格对房产过户费用进行把关。