Question

二手房交易需要过户吗

Answer 1

二手房买卖，应当办理房屋过户手续，其具体流程是：
1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有nj抵押或有没有共有人等。
2、签订正式的二手房买卖合同。
3、找一家评估公司做相关评估。
4、如果买二手房需要贷款按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。
5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
一、房子贷款没还完可以卖吗
房子贷款没还完可不可以卖，需视情况而定，如果仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是转按揭手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同，另外卖房子还需要提供当事人的户口本、房屋产权证明等材料。
一、卖房流程如下：
1、签订房屋买卖合同；
2、携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；
3、等待审核、缴纳有关税费；
4、办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。
二、卖房子需要提供以下材料：
1、当事人的户口本；
2、房屋产权证明，包括所有权证明和土地使用权证明；
3、房产所有者的二代身份证；
4、购房时开具的发票及签订的购房合同和一部分特殊材料。
总的来说，房子贷款没还完可不可以卖，需视情况而定，如果仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是转按揭手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同，另外卖房子还需要提供当事人的户口本、房屋产权证明等材料。
二、二手房买卖贷款怎么流程
二手房买卖贷款流程：
1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；
2、其次，买方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。
4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。