Question

二手房会遇到哪些纠纷

Answer 1

第一、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。
第二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
第三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
一、股权转让合同履行地如何确定
股权转让合同履行地的确定，按合同履行地的一般规则来确定。两个层面：（1）合同约定履行地的，以约定的履行地为合同履行地。所以，股权转让合同的履行地的确定，首先以当事人的约定为准。（2）合同对于履行地没有约定或约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。需要说明的是，如果因股权转让产生纠纷需要提起诉讼的，如果当事人约定的履行地不是公司住所地，则排除约定履行地法院的管辖权。因为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十二条的规定，因股东名册记载、请求变更公司登记、股东知情权、公司决议、公司合并、公司分立、公司减资、公司增资等纠纷提起诉讼，依照民事诉讼法第二十六条的规定确定管辖。而民事诉讼法第二十六条规定，因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起诉讼，由公司住所地人民法院管辖。
二、居间合同纠纷的表现形式都有哪些
发生居间合同纠纷的具体表现行为是：
1、因合同设立、变更、终止、解除、无效、被撤销等产生的纠纷；
2、因合履行、违约而产生的纠纷；
3、因合同案件的和解、调解、仲裁、诉讼而产生的纠纷；
4、其他表现形式。
三、上海二手房交易注意事项内容有哪些
上海二手房交易注意事项如下：一、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。二、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。三、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。四、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。五、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。六、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。七、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。八、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。九、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。