Question

签署房东出租房合同要注意什么

Answer 1

签署房屋出租合同应该注意以下几个方面：双方当事人的具体信息；房屋租赁期限，租金，违约金，水电物业等主要金额；当事人还要关注房屋的具体情况如房屋位置，面积，装修情况，内部设施等。还要关注合同本身是否有效。如果合同内有法律规定的合同无效的条款，则该合同是不受法律保护的。
一、委托中介出租房屋费用
出租方一般中介会让出半个月的中介费作为佣金，承租方一般中介会让出一个月的中介费作为佣金其他就没有费用，出租后承租方承担每月的水电气、物管、光纤、电视费用等。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
二、正规中介出租屋合同包含哪些内容
一般而言，一份正规的房屋租赁合同应该包括：1、双方当事人的信息；2、房屋的具体情况；3、要租赁房屋的用途；4、租赁房屋的期限；5、房屋的租金与租金缴纳方式，还有租金缴纳期限；6、房屋修缮责任的承担等。当事人有要求的，还可以约定转租方式，违约责任的承担与合同变更或者终止的情形。
三、正规出租屋合同样本要包含哪些内容
一份正规的房屋租赁合同样本应该包括：当事人的名称或者姓名和住所；所要租赁房屋的具体情况，如房屋位置，房屋现状等；想要租赁的期限与相应的租金、租金缴纳方式与期限；还要约定房屋的修缮责任与发生违约情况的责任承担。当事人还可以约定纠纷解决方式等。合同是双方意思自治的载体，只要不违反法律法规，可以增加双方当事人都认同的内容。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。