Question

二手买卖房合同必须注意的陷阱是怎样的

Answer 1

二手房买卖合同必须注意的陷阱如下：
(一)交房时间；
(二)房屋面积：对于二手房，面积误差也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。
(三)房屋质量问题；
(四)违约条款：在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
(五)物业管理：在签订物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。
(六)房屋买卖阴阳合同的陷阱。
一、买二手房中介中介没有网签算违约吗
中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失即可。
二、业主可以在哪些情况下不支付物业费
业主可以在以下情况下不支付物业费：
1、由于房屋质量问题尚未解决，物业费由开发商支付；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，业主可以拒交，但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准；
4、物业公司无物价管理部门审批文件原件；
5、物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。