Question

二手房必须过户后才能贷款吗

Answer 1

是的，二手房贷款是等到房屋过户以后才放款。申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。


贷款的作用

很多时候当我们资金不充足，也就是缺钱的时候，我们会选项贷款。比如说买房买车，当房价车价正合适，自己又比较想买的时候，又没有钱，最好的办法就是贷款买房了。只用支付一部分首付就能买到房，买到车，先舒适的消费，再每个月还贷款。

贷款的另一个好处就是能够把风险分担给第三方平台，自己不用承担太大的压力。比如自己有50万资金，想开公司需要40万，只需要自己支付20万，再贷20万贷款。如果全部亏了，自己的20万亏了，银行贷款的20万亏了，可是目前手上还有30万，只需要每个月还贷款，剩下的30万可以东山再起，这样是非常方便。