
买二手房是否可以做按揭
买二手房,是可以做按揭的。
下面简单介绍一下买二手房大致流程:
1)首先要做好资金规划与明确购房区域。
2)选房看房的方式有两种:
选择一个中介门店或者 网上选房
3)审核买卖资格
① 买方——购房资格审核:买方准备身份证明、户籍证明、婚姻证明、《家庭购房申请表》《购房承诺书》到住建委进行审核,一般10—15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日;
② 卖方——房源核验:房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证 ,核验房屋有无抵押、查封等状况。
以上两项环节可同时进行。
4)签订合同要注意定金、首付、尾款等金额;税费承担者;付款方式;首付时间、条件;过户时间、条件;屋内设备如何处理等。
买方提供① 身份证② 户口本③ 婚姻证明④ 银行卡
卖方提供① 身份证② 房产证③ 户口本④ 婚姻证明⑤ 银行卡
5)资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入“卖家账户”银行将这笔钱暂时“冻结”““过户”完成后解冻,付给卖家。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险!
6)网签时,买方需准备身份证、家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡等;卖方需准备房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是通过中介公司成交,由中介门店经纪人办理网签;自行成交,由卖方双方到各区行政服务中心办证大厅窗口办理。
7)缴费:不同的房屋性质缴纳税项目不同。① 二手商品房:契税、增值税、个人所得税;② 已购公房和二类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、土地出让金;③ 一类经济适用房:契税、增值税、个人所得税、综合地价款。
8)过户领取房本
过户有两种方式:双方自行办理与委托经纪人办理。
① 买卖双方自行办理流程:网上预约——准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、结婚证)——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成,交工本费,领取房本。
② 委托经纪人办理流程:准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、央产房上市登记表)——预约过户——买卖双方到场——领房产证。
9)物业交割办理
物业交割,流程:通知业主腾空房屋——清点设备——清点费用(水电煤、供暖、物业费)——有线电视过户——户口迁出——双方签署“物业交割确认”——办理物业更名。