Question

二手房买卖未过户房主又过户卖给别人怎么办?

Answer 1

问：二手房买卖未过户房主又过户卖给别人怎么办?

答：亲，您好，很高兴为您解答：二手房买卖未过户房主又过户卖给别人怎么办?亲 您只能主张债权，即要房主返还房款、赔偿违约金

答：法律分析：房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护， 但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金。

答：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

问：你好，我想问一下，我准备买一个二手房，房主也是买的二手的，他没有过户，只做了公证，我买了能过户吗

答：亲 规定住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护， 二手房不办理过户手续，产权和买家是无关的。 任何协议不代表住房产权发生转移，公证的是协议，不是产权。

问：那我要过户的话要去找一房主吗

答：亲 对的

问：就是第二个房主和第一个房主有公证书，他也不能过户给我们吗

答：亲 对的

问：那这个76平方过户税费多少

答：亲 交易费:6元/平方米(卖方缴纳。

问：好的

问：那就是想要过户就必须去找到一手房东是吗

答：亲 是的