Question

二手房买卖如果业主委托给中介公司，可以和中介公司直接过户吗？全款的话还需要做房子的产权调查吗？直接和中介过户二手房合同上有什么需要注意的吗？如果钱不进托管账户的话，钱是收到房产局过户的回执单再给中介吗？

Answer 1

问：二手房买卖如果业主委托给中介公司，可以和中介公司直接过户吗？全款的话还需要做房子的产权调查吗？直接和中介过户二手房合同上有什么需要注意的吗？如果钱不进托管账户的话，钱是收到房产局过户的回执单再给中介吗？

答：您好，很荣幸为您解答，二手房买卖如果业主委托给中介公司，可以和中介公司直接过户的，全款的话还需要做房子的产权调查的，直接和中介过户二手房合同上需要注意以下几点：1.确保中介公司有合法的资质和执照，可以从房产局官方网站查询。2.确保房屋的产权证和土地证等所有权证明清晰明了，没有任何问题。3.确保房屋的交易价格和实际情况相符，建议在签署合同前做好产权调查，以避免出现纠纷。

答：您好，亲，在全款买卖的情况下，产权调查可以不做。但是，建议在购买前查看房屋所有权证明和土地证明等，确保房屋的合法性和真实性。在和中介公司直接过户二手房时，需要注意以下几点：1.确保签订正规的二手房买卖合同，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等内容，合同内容需明确。2.如果是全款买卖，建议将款项打入经中介公司设立的托管账户，以确保交易资金的安全性。3.在过户完成后，需要确保房产局办理完毕，收到过户的回执单后再付款给中介公司。

问：房子如果有抵押贷款之类的是不是房子不能过户，我也收不到房产局的回执单啊

问：还有个问题就是如果中介能带我直接过户，他和户主的合同我是不是不用管，房产局会审核啊，如果能过户成功，是不是就没问题啊，以后这个方面不会有纠纷吧

答：您好，房子如果有抵押贷款之类的房子不能过户，您也收不到房产局的回执单，咱们可以把贷款还完后，在申请过户呢。

问：不是，我是买方，但是这个房子房主直接委托给中介了，所有事情都是委托了的，我没见过房主，然后他们说做过产权调查，没有任何问题的，我怕这个房子买了之后会有纠纷，所以想了解一下看看有没有需要注意的

答：您好，咱们是买家吧，如果中介能带您直接过户，他和户主的合同您也是需要知晓的呢，房产局是会审核的，如果能过户成功，不能代表就没问题啊，咱们一定要自己对房子的状况有清楚的认识才情，各项风险都是得考虑进去，尽量给自己避免纠纷呢。

答：您好，咱们是买家吧，如果中介能带您直接过户，他和户主的合同您也是需要知晓的呢，房产局是会审核的，如果能过户成功，不能代表就没问题啊，咱们一定要自己对房子的状况有清楚的认识才情，各项风险都是得考虑进去，尽量给自己避免纠纷呢。

问：他们的合同我应该注意什么吗，或者我应该在我的买卖合同里加什么来保障万一过户以后可能有的纠纷吗

答：您好，咱们可以把自己担心的事情，结合我以上的分析，写进合同内，维护一下自己的权益呢。

问：有文本嘛我不知道合同里该怎么写

答：您好，亲，咱们是买家，详细的合同文本中介会给咱们提供呢，在签合同之前一定要仔细阅读合同内容，不要急于交钱和签字呢。

问：房子除了房屋产权证还有个土地证吗 这两个任何一个被抵押什么的是不是都不能过户成功啊，还有个问题就是所有房子都有土地证吗

答：您好，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，任何一个被抵押都不能过户成功的，需要先把抵达贷款还清，拿回《房屋所有权证》和《土地使用权证》才可以正常过户呢