Question

买二手房高于市场价已经办理过户了怎么办

Answer 1

问：买二手房高于市场价已经办理过户了怎么办

问：老婆买的二手房实际价值二十几万，被中介公司忽悠的四十多万买了，这算欺诈吗

答：如果您买入的二手房价格明显高于市场价,并且已经办理了房屋过户,基本上无法通过价格重议或撤销交易的方式得到直接的经济补偿。但您还可以从以下几个方面争取到一定的权益:1. 要求卖方进行价格赔偿。如果在交易过程中卖方明示该房源价格较市场价为优,或故意隐瞒包括价格在内的重要信息,您可以以误导为由要求卖方进行一定比例的价格赔偿,以弥补您的损失。这需要提供充分的证据证明卖方的过错或不诚实行为。 2. 查找房屋瑕疵要求维修或赔偿。您可以聘请专业的房屋评估机构对该房源进行全面检测,找出房屋中的各种质量问题和瑕疵。然后根据相关报告,要求卖方进行房屋维修或者给予修缮费用的补偿。这是获得一定赔付的比较可行方式。3. 申请税费减免。如果买入房源的成交税费已经全部由您承担并完成缴纳,您可以向相关税务机关申请减免部分税费。申请理由是交易价格过高,实际税负也过重。相关部门有可能根据投诉和申请情况给予适当减免或退税。4. 寻求法律诉讼途径。如果以上方式都无法解决,并且卖方不愿进行任何赔付与补偿,您还可以选择通过法律手段维护自身权益。可以以合同或协议内容不明以及买卖双方信息不对称为由,寻求法院判定交易无效或部分无效,要求卖方相应承担责任。但诉讼手段会耗费较长时间与较高费用,结果也具有一定的不确定性。我希望以上几点建议能为您在购房交易中遭受的损失提供一定的补救措施。但是,任何方式获得的赔偿结果都没有办法完全弥补您过高购房带来的损失。作为买家,提高警惕,做好充分调研,了解房源真实价格与质量状况,是避免这样结果的最佳方式。如果您有任何其他相关问题,也欢迎与我联系。谢谢!

答：亲，根据您的描述，如果您的妻子购买的二手房实际价值只有二十几万，而中介公司以四十多万的价格出售给了您，这可能构成欺诈行为。欺诈是指故意通过虚假的陈述、隐瞒或其他欺骗手段来误导他人，使其做出错误的决策。

问：如果房屋是精装修过，在购房合同中有附加房屋装修费这一项，是不是就说不清楚了

问：并且这个房子是中介公司自己买来装修过，而且撒谎告诉我老婆说是另有房主，这也算欺诈行为吧

答：如果购房合同中专门对房屋装修情况作了约定,并且约定了装修造价或装修费用,这会对要求卖方进行价格赔偿或维修补偿带来一定难度。原因在于:1. 合同中对房屋装修情况和费用的明确约定,表明双方在交易时已经考虑到该因素,装修费用应算入房屋总价。这会削弱要求按照不透明交易或信息不对称理由进行赔付的立场。2. 卖方可以以合同约定为由,声称房源价格之所以高于市场价,完全是由于其精装修造价的增加,并非其故意隐瞒信息或价格误导的结果。这使得要求其进行价格赔偿的请求难以成立。3. 合同中约定的装修费用,表明该部分价款是专门支付给卖方作为装修造价,并非多支付的房屋本体价格。所以,要求按照房屋本体部分的过高定价进行赔偿,也会受到合同中的这一约定的影响与限制。4. 如果合同单列装修造价,也会为要求卖方进行维修赔偿带来困难。卖方可以主张该部分费用是专为装修而支付,任何质量问题应由相关的装修公司负责,与其本人无关。这会对要求其进行维修赔偿的请求造成一定障碍。然而,精装修并非意味着可以无视房源的实际市场价进行定价。如果总体房价明显超出市场标准,合同中的装修费用也过高或占比较例过大,您仍有理由要求按标准市场价进行价格赔付。同时,合同约定并不会免除卖方对所售房产瑕疵的维修责任。所以,总的来说,购房合同中对装修情况和费用的约定,会在一定程度上影响要求按市场定价或质量问题进行赔付的理由,但并不意味着完全丧失这些权利。详细问题还需根据合同具体条款与交易实际情况判断。我希望上述分析能为您在权益维护上提供一定的思路与参考。

答：根据您提供的新信息,中介公司在交易中出现了以下问题:1. 中介公司将自己买入并装修过的房源隐瞒真实信息,向您夫妻 营销 为其他房主的房产。这属于对交易信息真实性的严重歪曲和隐瞒,可以视为欺诈或欺诈行为。2. 作为房产中介,其应当秉持诚信和公平的原则,为交易双方提供真实、准确和完整的房源信息。将自己挂名为其他房主进行交易,违反了中介的基本职业道德,属于严重的渎职行为。3. 您夫妻作为买方,签订合同并支付房款的对象是中介公司本身,而非其他房主。但由于信息隐瞒,实际上以更高价格购入中介所挂名的房产,遭受了经济损失。这也构成了欺诈行为。基于以上几点,您夫妻完全有理由要求中介公司进行相应的赔偿,包括:1. 要求按真实市场价格进行价格赔偿。由于交易价格过高,中介公司应按房源的真实市场价值向您夫妻进行价格赔付。2. 要求中介公司承担相关责任。中介公司作为房产交易服务机构,应对其在交易中的过错行为承担连带责任,包括但不限于信誉损失、精神损害赔偿等。3. 寻求法律手段维权。如果中介公司不愿进行赔偿或承担责任,您夫妻也完全有权利将此案移交法院,由法院判定此次交易的效力并要求中介公司相应承担法律后果。4. 向房地产交易监管部门举报。中介公司的欺诈和渎职行为也违反了房地产交易的监管规定,您夫妻有权利向相关部门举报此次交易,要求该中介公司接受处罚。所以,中介公司在交易中采用隐瞒真实信息并挂名其他房主的欺诈手段,严重损害了您夫妻的权益。您完全有理由通过价格赔偿、责任追究以及法律手段等方式进行维权,