房屋预告登记已办但开发商破产了怎么办？
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房屋预告登记证明与房产证区别在于：
1、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
2、一个是权利证明，已经实际取得了不动产。
根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
4、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
5、只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。
咨询记录 · 回答于2021-03-30
房屋预告登记已办但开发商破产了怎么办？
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~
房屋预告登记证明与房产证区别在于：1、一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。2、一个是权利证明，已经实际取得了不动产。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。3、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。4、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。5、只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。
我买的商铺办了网签也备案了，开发商一直不能交房，起诉退房，开发商也没退钱，我也没有取消交易中心的备案，现在开发商破产清算，我的债权还是消费性债权吗？
房子还在我名下
开发商破产，不影响你的物权。只要经过了预告登记，就受到法律保障。他人就不能处分这个店铺。
但是我法院起诉退房，开发商没退钱，所以我备案没去取消。
你办理了预告登记，即使房子被纳入破产财产，未经你同意，其他人无权处分。《中华人民共和国物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
先在开发商破产了，购房人没起诉的都是消费性债权，而起诉了的都是普通债权。普通债权基本上是拿不到本金的。
这个阶段你还是不要退房，要求交房。你退了房子，开发商没钱给你还，这个商铺就变成了破产财产清算了。
问题是房子验收没过关，产证办理不了，审计公司说房子拿不到
那起诉了，已经判决了，要房还有影响吗？
现在最好的就是起诉开发商违约，让开发商积极补房产手续，房产验收过关，交房办房产证。
起诉判决不影响要房子。
现在是最好不要要求退房 如果退了，最后房子和钱都拿不到。
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