Question

非普通住宅和普通住宅的区别

Answer 1

问：非普通住宅和普通住宅的区别

答：您好，区别有以下几点1、定义有区别：非普通住宅是指用于非居住的房屋，普通住宅用于居住。2、容积率不同：普通住宅容积率高于非普通住宅。3、贷款方式有区别：非普通住宅的房屋只能进行商业贷款，普通住宅则可商贷，也可公积金贷款。4、税费不同：普通住宅和非普通住宅会征收不同的土地增值税和印花税。一般情况下，非普通住宅面积较大，多用来商业经营等活动。比如商场、店铺等房屋。普通住宅简单的来说就是用于居民居住的房屋。例如，小区房屋，农村宅基地建造的房屋等。

答：而容积率简单的来说，一个小区的房屋建筑面积，包括小区内的其他建筑物，比如中央湖泊、假山等在这个小区规划的土地总面积中占的比率，如果容积率越小，说明这个小区的生活环境更好，生活质量更高。普通住宅的容积率高于非普通住宅。毫无疑问，市场上有两种贷款，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。非普通住宅的房屋只能进行商业贷款。而普通住宅的房屋既可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，或者选择商业贷款组合公积金贷款。最后，普通住宅和非普通住宅的税费根据居住时间的长短、是否属于转让或者赠与的情况有所不同。一般会征收不同的土地增值税和印花税。例如：个人所得税不，普通住宅居住满5年，包含五年，而且为卖方所在家庭的唯一住房,就属于免征个人所得税。对于非普通住宅来说，住宅个人所得税没有居住年限的要求，统一按成交价的1%征收。